ETAPY BUDOWY - POMOCNICZY SPIS DOKUMENTÓW

1. ROZPOCZĘCIE ROBÓT BUDOWLANYCH

Wymagane dokumenty:

Przyjęcie zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych, na które wymagane jest pozwolenie na budowę:
 

• Zawiadomienie o terminie rozpoczęcia robót budowlanych (rozbiórki)
• Zaświadczenie wpisu na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego oraz kserokopię uprawnień budowlanych kierownika budowy oraz inspektora nadzoru inwestorskiego w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego
• Pełnomocnictwo udzielone osobie występującej w imieniu inwestora wraz z opłatą skarbową.

Dodatkowe informacje:

• Inwestor jest obowiązany do zawiadomienia organ nadzoru budowlanego
  o rozpoczęciu robót budowlanych (rozbiórki), przed rozpoczęciem robót budowlanych (art. 41 pkt. 4 - Prawo budowlane - Dz. U. z 2016 r. poz. 290
  z późn.zm.).

Podstawa prawna:
Art. 41 ust.4 ustawy z 7 lipca 1994 r.- Prawo budowlane (Dz. U. z 2016 r. poz. 290
z późn.zm.).

2. TABLICA INFORMACYJNA BUDOWY
 

Zgodnie z Prawem budowlanym (Dz.U.2021.2351 t.j. z dnia 2021.12.20):

3. ZMIANA KIEROWNIKA BUDOWY/ROBÓT, INSPEKTORA NADZOWU INWESTORSKIEGO, PROJEKTANTA SPRAWUJĄCEGO NADZÓR AUTORSKI

Wymagane dokumenty
 

• Zawiadomienie inwestora o zmianie osoby wykonującej samodzielną funkcję techniczną na budowie;
• Oświadczenie osoby wykonującej samodzielną funkcję techniczną na budowie
  o przejęciu obowiązków;
• Zaświadczenie wpisu na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego oraz kserokopię uprawnień budowlanych kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego, projektanta sprawującego nadzór autorski;
• Dziennik budowy do wglądu.

Podstawa prawna:
Art. 44 ustawy z 7 lipca 1994r.- Prawo budowlane (Dz. U. z 2016 r. poz. 290 z późn.zm.).

4. ZAKOŃCZENIE ROBÓT BUDOWLANYCH

Wymagane dokumenty:
Przyjęcie zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych, na które wymagane jest pozwolenie na budowę:
 

• Zawiadomienie o zakończeniu robót budowlanych
• Kserokopia decyzji o pozwoleniu na budowę
• Oświadczenie kierownika budowy (rozbiórki) o zakończeniu budowy, a w przypadku zmian nieistotnych wyszczególnienie tych zmian na oświadczeniu, ewentualnie aktualna „izba”, jeżeli ta dostarczona przy rozpoczęciu robót straciła ważność
• Oryginał dziennika budowy (robót) zarejestrowany w wydziale Architektury
  i Środowiska Starostwa Powiatowego w Legnicy (geodeta dokonuje stosownego wpisu o geodezyjnym wytyczeniu obiektu w terenie na początku budowy, kierownik budowy oraz stosownie kierownicy robót dokonują wpisów na zakończenie budowy o zakończeniu prac zgodnie z pozwoleniem na budowę i w razie zmian wyszczególniaja zmiany nieistotne względem zatwierdzonego projektu budowlanego)
• Oświadczenie inwestora o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych
• Oświadczenie kierownika budowy o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej
• Dane o obiekcie i charakterystyka energetyczna
• Protokół z kontroli przewodów kominowych z kserokopią uprawnień kominiarza (z potwierdzeniem prawidłowego podłączenia urządzeń)
• Decyzja UDT dla urządzeń ciśnieniowych (jeżeli jest wymagana odrębnymi przepisami)
• Protokoły odbiorów przyłączy dokonanych przez stosowne instytucje oraz protokoły sprawdzeń wewnętrznych instalacji, w które wyposażony jest obiekt dokonanych przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia (instalacja gazowa, wodna, kanalizacyjna, c.o., elektryczna) wraz z kserokopiami uprawnień tych osób
• Protokół odbioru zjazdu w przypadku zjazdu z posesji na drogę gminną, powiatową
• Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza + informacja od geodety (z uwględnieniem zmian względem zatwierdzonego projektu budowlanego)
• W razie zmian nie odstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę należy dołączyć kopię rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego z naniesionymi zmianami, z informacją o zakwalifikowaniu zmian przez projektanta jako zmiany nieistotne w myśl art. 36a Prawa Budowlanego. W razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku, oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony.
• Pozostałe dokumenty, wynikające z warunków decyzji o pozwoleniu na budowę

Uwaga:  w przypadku, gdy obiekt jest wyposażony przez instalację gazową, trzeba powołać kierownika robót sanitarnych/gazowych do nadzorowania prac przy instalacji gazowej oraz dostarczyć poniższe dokumenty:

• Oświadczenie kierownika robót, a w przypadku zmian nieistotnych w danej branży wyszczególnienie tych zmian na oświadczeniu (w dzienniku budowy wpis kierownika robót o zakończeniu prac i informacja, że instalacja jest bezpieczna i nadaje się do użytkowania)
• protokół odbioru końcowego przyłącza gazu przez stosowną instytucję (dostawca gazu);
• protokół z próby szczelności gazu oraz protokół z napełnienia instalacji paliwem gazowym wraz z kserokopią uprawnień osoby ją wykonującej
• Decyzja UDT zbiornika gazu w przypadku instalacji zbiornikowej

Dodatkowe informacje :

• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać dokumentację budowy i dokumentację powykonawcza oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie.
• Właściciel lub zarządca obiektu jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy.
• Obowiązek ten nie obejmuje właścicieli lub zarządców budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budownictwa zagrodowego i letniskowego oraz obiektów budowlanych wymienionych w art. 29 ust.1 ustawy - Prawo budowlane.

Podstawa prawna :
Art. 54 i art. 57 ustawy z 7 lipca 1994r.- Prawo budowlane (Dz. U. z 2016 r. poz. 290
z późn.zm.).